重慶茂哲企業策劃有限公司
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工業園項目可行性研究報告
（為維護企業的商業經營安全，未經企業同意的策劃案例均隱去企業名稱并以剪輯穿插版方式顯示，版權歸企業所有）
剪輯版目錄顯示
第一章 總 則……………………………………………………
第二章 規劃依據、原則、發展目標……………………………
第三章 土地利用………………………………………………
第一節 總體土地利用分配 …………………………………………………..
第二節 土地利用細分 …………………………………………………………
第四章 指標體系和要素控制…………………………………
第五章 綜合交通規劃…………………………………………
第六章 綠地、河湖系統………………………………………
第七章 城市設計導則…………………………………………
第八章 分片區控制和建設指導………………………………
第一節 中心區控制和建設指導 ………………………………………….
第二節 居住區控制和建設指導 …………………………………….
第三節 工業區控制和建設指導 ………………………………………
第四節 軟件園控制和建設指導 ………………………………………
第九章 專項規劃………………………………………………
第一節 市政公用工程規劃 ……………………………………………………
第二節 綜合防災規劃 …………………………………………………………
以下目錄省略……………
剪輯版內文顯示
表1 ：XX新區二三區規劃用地構成表
|
序號 |
分類代碼 |
用地名稱 |
規 劃 |
|||
|
面積(ha) |
比例(%) |
人均(m2/人) |
||||
|
1 |
R |
居住用地 |
997.54 |
19.99 |
24.04 |
|
|
其中 |
R1 |
低密度居住用地 |
114.1 |
2.29 |
2.75 |
|
|
R2 |
中密度居住用地 |
487.53 |
9.77 |
11.75 |
||
|
R3 |
高密度居住用地 |
237.61 |
4.76 |
5.73 |
||
|
R223 |
教育設施用地 |
134.3 |
2.69 |
3.24 |
||
|
Rb |
居住、商業混合用地 |
24 |
0.48 |
0.58 |
||
|
2 |
C |
公共設施用地 |
396.9 |
7.95 |
9.56 |
|
|
其中 |
C1 |
行政辦公用地 |
20.4 |
0.41 |
0.49 |
|
|
C2 |
商業金融用地 |
107.5 |
2.15 |
2.59 |
||
|
C3 |
文化娛樂用地 |
38.9 |
0.78 |
0.94 |
||
|
C4 |
體育設施用地 |
47.7 |
0.96 |
1.15 |
||
|
C5 |
醫療設施用地 |
14.5 |
0.29 |
0.35 |
||
|
C6 |
教育科研用地 |
167.9 |
3.36 |
4.05 |
||
|
3 |
M |
工業用地 |
1884.2 |
37.76 |
45.40 |
|
|
其中 |
M |
普通工業用地 |
974.5 |
19.53 |
23.48 |
|
|
MB |
科研、工業混合用地 |
909.7 |
18.23 |
21.92 |
||
|
4 |
W |
倉儲用地 |
33.2 |
0.67 |
0.80 |
|
|
5 |
T |
對外交通用地 |
78.8 |
1.58 |
1.90 |
|
|
|
T2 |
公路 |
4.4 |
0.09 |
0.11 |
|
|
T4 |
港口 |
74.4 |
1.49 |
1.79 |
||
|
6 |
S |
道路廣場用地 |
654.3 |
13.11 |
15.77 |
|
|
其中 |
S1 |
道路 |
633.9 |
12.70 |
15.27 |
|
|
S2 |
廣場 |
10.2 |
0.20 |
0.25 |
||
|
S3 |
停車場 |
10.2 |
0.20 |
0.25 |
||
|
7 |
U |
市政公用設施用地 |
185 |
3.71 |
4.46 |
|
|
其中 |
U1 |
市政公用設施用地 |
127.9 |
2.56 |
3.08 |
|
|
U9 |
市政公用設施預留用地 |
57.1 |
1.14 |
1.38 |
||
|
8 |
G |
綠地 |
760.03 |
15.23 |
18.31 |
|
|
其中 |
G1 |
公共綠地(含鄰里公園） |
558.43 |
11.19 |
13.46 |
|
|
G2 |
生產防護綠地 |
201.6 |
4.04 |
4.86 |
||
|
小計 |
建設用地 |
4989.97 |
100.00 |
120.24 |
||
|
9 |
E |
水域和其它 |
856.18 |
|||
|
其中 |
備用地 |
89.2 |
||||
|
水域 |
766.98 |
|||||
|
合計 |
規劃用地范圍 |
5846.15 |
||||
|
注：規劃415000萬人。 |
||||||
表2 ：中心區土地利用細分表
|
序號 |
用地類別 |
土地利用細分 |
說明 |
|
1 |
公共設施用地 |
行政中心 |
XX新區管委會辦公樓。 |
|
2 |
一般行政辦公 |
法院、檢察院、公安、工商等行政管理部門、園區各服務公司的辦公樓。 |
|
|
3 |
商業金融 |
區級商業、金融業、服務業、旅館業等設施 |
|
|
4 |
鄰里中心 |
鄰里級公共設施 |
|
|
5 |
文化娛樂 |
文化水廊及區級文化娛樂設施 |
|
|
6 |
體育設施 |
區級室內外體育運動用地 |
|
|
7 |
醫療衛生 |
區級綜合醫院和各類?？漆t院等用地 |
|
|
8 |
居住用地 |
中小學 |
教育設施 |
|
9 |
低密度 |
以低層別墅為主，包括獨立式和并聯式別墅，亦可設置4層復式高標準住宅。 |
|
|
10 |
高標準高密度 |
以高層和小高層為主，戶均建筑面積120平方米以上。 |
|
|
11 |
商住混合 |
多層商住樓，底層商店以專業高檔精品為特色。 |
|
|
12 |
對外交通用地 |
汽車客運站 |
|
|
13 |
市政公用設施用地 |
|
110KV變電所、綜合控制中心、郵政中心局、電信交換中心、公交首末站等 |
2、中心區土地利用細分參見圖件：中心區I土地利用規劃圖、中心區II土地利用規劃圖中心區III土地利用規劃圖。
第 1 條 居住區土地利用細分
1、居住區土地利用細分參見下表：
表3 ：居住區土地利用細分表
|
序號 |
用地類別 |
土地利用細分 |
說明 |
|
1 |
居住用地 |
低密度 |
以低層別墅為主，包括獨立式和并聯式別墅，亦可設置4層復式高標準住宅。 |
|
2 |
中密度 |
以多層住宅為主（包括商住綜合樓），要求設置不少于總建筑面積20%的小高層或高層住宅。 |
|
|
3 |
高密度 |
以高層和小高層為主。 |
|
|
4 |
高標準高密度 |
以高層和小高層為主，戶均建筑面積120平方米以上。 |
|
|
5 |
職工宿舍 |
為單身職工提供的多層或小高層住宅。 |
|
|
6 |
鄰里中心 |
鄰里級公共設施 |
|
|
7 |
鄰里公園 |
居住鄰里中心綠地 |
|
|
8 |
中小學 |
教育設施 |
|
|
9 |
體育設施 |
體育公園 |
區級體育中心，采用體育公園的布局手法。 |
|
10 |
發展備用地 |
|
|
2、居住區土地利用細分參見圖件：居住區土地利用規劃圖。
第 2 條 工業區土地利用細分
1、工業區土地利用細分參見下表：
表4 ：工業區土地利用細分表
|
序號 |
用地類別 |
土地利用細分 |
說明 |
|
1 |
工業用地 |
無污染一般工業 |
普通一類工業，標準廠房或獨立廠房 |
|
2 |
輕污染一般工業 |
有輕微污染的工業，可為標準廠房或獨立廠房 |
|
|
3 |
無污染高科技工業 |
發展高科技產業，可為標準廠房或獨立廠房 |
|
|
4 |
信息產業園高科技工業 |
發展信息產業，對外界干擾極其敏感 |
|
|
5 |
倉儲用地 |
倉儲 |
普通多層倉庫 |
|
6 |
居住用地 |
便利中心 |
為工業區配套的小型公共設施 |
|
7 |
職工宿舍 |
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